Пораблок

Перепланировка частного дома 🏡

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями

👉🏻 Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

- Замена оконных конструкций
- Полная или частичная замена кровельной системы
- Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания
- Замена электропроводки
- Обустройство чердаков
- Пристройка дополнительных помещений
- Вырубка новых дверных проемов

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

- Точный адрес объекта
- Список планируемых работ
- Сроки проведения

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. НО! Если планируется масштабное переустройство помещения, то оно должно реализовываться на основании проекта

⚠ Проект необходим, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания. Например:

- При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема
- Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии
- Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия
- Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля
- Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла

👉🏻 Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения. Например:
✔ Косметический ремонт в помещении: переклеивать обои, перестилать напольные покрытия и так далее
✔ Установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов
✔ Заделывание дверных проемов в несущих стенах
✔ Устранение перегородок, которые не являются несущими
✔ Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках

👉🏻 Многие владельцы частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто об этом не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно

❗Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом

❗Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид

👉🏻 Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после её проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд

Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее

Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере

Калькулятор